نکات مهم قبل خرید املاک
قبل از تنظیم قولنامه خرید، توجه به نکات حقوقی زیر بسیار مهم است:
۱. شناسایی طرفین
- اطلاعات دقیق: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و آدرس دقیق هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید به طور کامل ذکر شود.
۲. مشخصات ملک
- توصیف دقیق: مشخصات کامل ملک شامل آدرس، متراژ، نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی) و وضعیت قانونی آن باید ذکر شود.
۳. قیمت و شرایط پرداخت
- تعیین قیمت: قیمت نهایی و شرایط پرداخت (قسطی یا نقدی) باید به وضوح مشخص شود.
- تاریخ پرداخت: زمان‌های مشخص برای پرداخت‌های مختلف باید قید شود.
۴. بررسی مدارک
- مدارک مالکیت: اطمینان حاصل کنید که فروشنده مدارک مالکیت را به صورت قانونی ارائه می‌دهد.
- استعلام: از شهرداری و اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید تا از عدم وجود مشکلات قانونی مطمئن شوید.
۵. شرایط فسخ
- شرایط فسخ: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، باید مشخص شود.
۶. امضای شاهد
- شاهد: بهتر است قرارداد در حضور شاهدان امضا شود تا اعتبار قانونی بیشتری داشته باشد.
۷. ثبت قرارداد
- ثبت رسمی: در صورت امکان، قرارداد را در دفترخانه ثبت کنید تا از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار باشد.
۸. مشاوره حقوقی
- مشاوره با وکیل: در صورت نیاز، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
بطور خلاصه
توصیه‌های مهم برای خریداران املاک از سوی مشاور املاک
به عنوان مشاور املاک، توجه به نکات زیر می‌تواند به خریداران در خرید ملک کمک شایانی کند:
سند شش دانگ
- اطمینان حاصل کنید که سند ملک شش دانگ باشد. این نوع سند به معنای مالکیت کامل و قانونی است.
- توجه به عرصه و عیان: اگر فقط عیان در سند موجود باشد، ممکن است ملک تحت نظر اوقاف باشد که می‌تواند مشکلاتی را ایجاد کند.
وضعیت خاص سند
- وضعیت سند باید طلق باشد. این به معنای این است که ملک هیچ گونه مشکل حقوقی یا قانونی ندارد و قابل انتقال است.
بررسی مستندات سند مالکیت
- اطمینان حاصل کنید که انتقال سند به صورت قطعی انجام شده باشد و از صلح یا توقیف بودن آن مطمئن شوید.
استعلام ثبتی سند
- با استفاده از کد یکتا، استعلام بگیرید که سند هیچ گونه توقیف یا مشکلی نداشته باشد. این کار به شما اطمینان می‌دهد که ملک دارای مشکلات قانونی نیست.
استعلام با کد جام
- بررسی کنید که کد جام سند مربوط به همین ملک باشد و از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنید.
ثبت در سامانه کاتب
- حتماً از مشاور املاک کمک بگیرید تا سند در سامانه کاتب ثبت شود و همچنین بررسی کنید که ملک ممنوع المعامله نباشد.
نتیجه‌گیری
رعایت این نکات به خریداران کمک می‌کند تا از یک معامله امن و مطمئن بهره‌مند شوند و از بروز مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری کنند. مشاوران املاک با تجربه می‌توانند در این فرآیند به شما کمک کنند و اطمینان حاصل کنند که تمامی مراحل به درستی انجام می‌شود.